恒大汽车：拟向母公司转让旗下物业及旅游两家公司股权

9月13日晚间，恒大汽车（00708.HK）公告，9月11日公司间接附属公司广州恒泽及嘉丽泽旅游与金碧物业分别签署恒大恒康股份转让协议及嘉丽泽股份转让协议，总计代价约4754万元。

根据公告，金碧物业斥资约4685.67万元购买广州恒泽的全部股权，对价参考恒大恒康6月30日的净资产估值4685.67万元后所定价，该笔款项将由金碧物业在9月20日前以现金支付给广州恒泽。

另外，嘉丽泽旅游和金碧物业签订的协议显示，金碧物业将在12月31日前以现金支付68.44万元支付给嘉丽泽旅游。

资料显示，广州恒泽为恒大汽车的全资附属公司，主要从事健康医养服务、健康管理与咨询服务、养老产业、社区居家养老服务业务、医院管理、美容服务及护理服务等。

嘉丽泽旅游为恒大汽车持股80%股权的间接附属公司，主要从事旅游项目开发及酒店经营等业务，在2019年之前并无运营任何业务。截至6月30日，该公司税后亏损21.61万元。

出售事项完成后，恒大恒康及嘉丽泽物业分别称为中国恒大的间接附属公司，恒大汽车将集中资源，致力开发整车制做业务，全力推进恒驰产品的研发，全面覆盖新能源汽车市场。

金碧物业为中国恒大的间接附属公司，主要从事居住物业和其他物业（包括商业物业）的物业管理服务，包括管家、秩序、保洁绿化、维修保养及停车场管理；为非物业业主提供增值服务，包括交付前服务（工地管理、样板房及售楼处服务、规划与咨询服务等）、车位协销、交付前清洁、交付前验收服务、保修期内维修服务等；为物业业主和居民提供增值服务，包括社区资产运营、园区空间管理服务、社区经营及创新服务、社区生活及其他服务等。

中国恒大（03333.HK）曾在7月31日公告，公司正在考虑可能分拆物业管理服务及相关增值服务业务在香港联合交易所独立上市。7月30日，市场上有消息称，恒大要将物业管理业务分拆上市，拟募资20亿美元。但对此，恒大并无确切回应。

8月13日晚间，中国恒大公告了为恒大物业引入战略投资者一事。根据公告内容，此次有14家战略投资者，包括恒大集团董事局总裁夏海钧、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等，总计约235亿港元。

夏海钧曾在中国恒大2020年半年报业绩会上提到，恒大分拆物业上市可以有效降低恒大的净负债率。

夏海钧当时称，“近一两年开始研究如何把物业部分的价值最大化，现在的规模和碧桂园差不多，引入战投之后估值750亿元，我们一个礼拜就做完了，通过资本市场运作之后，已经正式启动上市工作，快的话希望今年就完成。恒大的物管是目前中国房地产最大的，物业管理也是战略转型的思考点。”

金碧物业目前估值750亿元，引入战略投资者235亿元，战投方持股比例为28.061%，合约面积超过5亿平方米，在管面积超过2.5亿平方米，2019年收入73亿元，净利润9.2亿元。